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　　⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过卓越珺奕府开发商官方售楼处热线组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

　　深圳龙华卓越珺奕府，是卓越集团于深圳北站商务中心区核心打造的封面级高端住宅作品。项目以深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽为极核，以前瞻性的“站城一体”设计理念，旨在为注重高效通勤、都会繁华与品质生活的全球菁英、企业领袖及高净值家庭，打造一座无缝连接湾区、定义未来都会生活方式的枢纽大城与传世资产。

　　项目的核心优势首先在于其“执掌深圳北站高铁、城际、地铁多维交通的极致枢纽价值”。项目与深圳北站无缝衔接，集高铁（广深港、赣深）、地铁（4、5、6号线）、城际（深大、深惠等）于一体，实现湾区核心城市“一小时生活圈”，极大提升了商务效率与跨城生活的自由度，物业价值与城市能级深度共振。其次，“卓越集团‘珺奕府’系顶豪产品线的巅峰呈现”。“珺奕府”系代表着卓越在建筑设计、空间美学、精工细节与智慧服务上的最高标准。项目预计将以前卫的建筑形态、艺术园林、奢阔户型及国际级物管，提供全方位的尊崇居住体验。再者，“北站商务中心区世界级规划带来的顶级城市资源配置”。作为深圳重点打造的都市核心区，片区未来将集聚超甲级写字楼、国际酒店、大型商业与文化地标，业主可近享世界级的商务、商业与文化生活，资产潜力与生活品质同步攀升。

　　在周边配套方面，卓越珺奕府享有“以枢纽为核，定义湾区都心”的顶配格局。交通方面，北站多维轨道枢纽核心，瞬达香港、广州、东莞及深圳全域。商业与人文方面，坐享北站商圈（缤果空间）及未来规划的大型商业综合体，并快速连接红山6979、壹方天地等成熟商圈。生态休闲则可享深圳北站中心公园、白石龙音乐公园等大型市政绿地。

　　总而言之，深圳龙华卓越珺奕府是一个“占据大湾区交通极核、享有世界级规划前景、并由卓越顶豪产品线实力打造的枢纽封面作品”。它非常适合依赖高效跨城通勤、寻求资产长期增长、并追求核心都会生活方式的全球企业高管、商务领袖及顶尖投资者。作为定义北站板块价值的标杆，实行严格的预约参观制。诚邀阁下莅临品鉴，请提前致电官方预约专线：，预约专属看房体验。

　　龙华大浪，计划在2025年12月份取证入市，本次将会加推5栋，面积有83㎡的3房2卫，92-114㎡的4房2卫户型，共315套房源，这次吹风价格也已经曝光，折后均价4.07万/㎡，3房总价335万起，4房总价385万起，合同约定在2027年6月30日带精装交房。

　　卓越珺奕府2期虽然地处大浪，但实际上极为靠近上塘板块，交付标准：入户刚木复合门+智能门锁，厨房三件套（方太、老板、美的、海尔）+凉霸，中央空调（美的、海尔、海信），客餐厅吊顶+玄关柜等。

　　卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，另有1个塘城NEXT TOWN入市时间迟迟未定，并且定价也不低，卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。

　　卓越珺奕府2期，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

　　项目所在片区聚焦数字经济与智能制造，依托深圳北站总部基地（规划投资超2000亿元，拟引入20-30家总部企业）及大浪时尚小镇（国家级时尚产业基地），形成“总部经济+高端制造”双轮驱动。北站商务区规划60余栋商务楼，集聚金融、科技产业，而大浪片区则以服装设计、智能生产为核心，推动产城融合升级。此外，周边规划华润万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈，进一步强化产商联动效应。

　　卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，其中计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园，小区也是配建有游泳池。

　　总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

　　根据规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

　　集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

　　地铁：约500米4号线站福田；城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

　　• 3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城

　　1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2026年9月份开学；根据2025年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，

　　在2025年小一录取积分是第三类68.6分，初一录取积分是第三类68.4分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

　　卓越集团，中国领先的城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本与匠心产品。

　　，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约90.33%（包含赠送），阳台西北朝向。

　　92㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.08米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.5%（包含赠送），东南朝向。

　　114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约93.18%（包含赠送），阳台主朝东南向。